卖方净收益计算器
卖房广告价不等于你拿到手的钱。填入售价、按揭余额、中介佣金，立刻看到扣除各项成本后的净收益，并可下载一张可打印的成本清单。
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预估净收益
$218,800
扣除各项成本与按揭还款后你实际拿到的金额
卖方成本清单
总售价$500,000
− 房产中介佣金（5.5%）$27,500
− 过户税（你承担的部分）$550
− 业主产权保单（许多州由卖方提供）$2,500
− 结算 / 托管费$600
− 录制及杂项费用$50
− 按揭还款$250,000
净收益 $218,800
如何使用
- 1 输入预计售价和你当前的按揭剩余还款额。
- 2 选择房产所在的州，填写中介佣金比例（美国通常为 5%–6%，可协商）。
- 3 如有给买方的让利/抵扣，填入该金额。
- 4 查看净收益，并点击“下载 / 打印 PDF”保存一份干净的成本清单。
为什么这很重要
在美国卖房，最大的单笔成本通常是中介佣金，再加上过户税、产权保单和结算费——这些会显著拉低你到手的钱。很多卖家直到收到结算单才意识到差距。提前算清净收益，才能合理定价、安排下一步资金。
常见问题
中介佣金真的能省吗？
佣金可协商，且常在挂牌方和买方经纪之间分配。近年规则变化后，买方经纪佣金的承担方更具弹性。把比例调低试算，就能看到对净收益的影响。
这份 PDF 怎么生成的？
点击按钮会调用浏览器自带的“打印为 PDF”，在你本地生成一份干净的清单——没有服务器、没有依赖、不收集任何信息。你可以保存或打印分享。
过户税卖方一定要付吗？
取决于州的习惯。多数州由卖方承担大部分过户税，也有些州由买方付或双方分摊。本工具按你所选州的习惯计算卖方应承担的部分。
继续探索
快要交割了？领取买方交割成本清单
一份免费、通俗易懂的清单，列出交割时会遇到的每一项费用——偶尔在各州费率变动时提醒你。无垃圾邮件，随时退订，绝不分享你的邮箱。